La Conselleria de Turisme treballa per eliminar el "buit legal" en una pràctica que només desenvolupa un hotel a les illes
PALMA DE MALLORCA, 25 d'abril (EUROPA PRESS)
Els hotelers de Mallorca s'interessen actualment per la fórmula d'explotació dels seus establiments en règim de condomini, donant entrada a inversors externs, ja que es tracta d'una forma ràpida d'obtenir liquiditat, en un moment en què la rendibilitat és baixa i es presenten dificultats per disposar de finançament.
Així va quedar patent avui en la 'Jornada Amb-Hotels' que va organitzar la Federació Empresarial Hotelera de Mallorca (FEHM) a l'Hotel Meliá Victòria, a la qual hi van assistir més de mig centenar de professionals del sector, i que va ser inaugurada a primera hora pel conseller de Turisme, Francesc Buils, qui va admetre l'existència d'un "buit legal" en aquest tipus de producte, que d'altra banda, es troba en "expansió", va confirmar.
Entre les bondats d'aquesta fórmula de propietat compartida --entre l'hoteler i l'inversor extern--, Buils va destacar el fet de què no implica consum del territori, tot i que, d'altra banda, va ressaltar que vol "estar segur" de la legalitat i fiabilitat d'aquest sistema i, per si de cas finalment calgués regularlo, el seu departament autonòmic ja treballa en les possibles solucions administratives a una eventual proliferació dels condo-hotels.
A més, a l'acte també va hi assistir el president de la Cambra de Comerç de Mallorca, Joan Gual, ja que aquesta entitat col·labora en l'organització de la trobada, i, en la seva intervenció inaugural, va apuntar que "espera" que els hotelers de l'illa mostrin la seva "capacitat d'adaptació a la realitat del mercat", i alhora va subratllar que donarà suport "total" a la FEHM en la difusió del condomini.
Tot i això, a dia d'avui només existeix a Mallorca una experiència d'explotació hotelera en règim de condomini, l'establiment s'Illot Park (Cala Ratjada), que va oferir a l'hivern del 2005 a 2006 la meitat dels seus 102 habitacions per l'adquisició compartida per part d'inversors privats espanyols, a un preu de 180.000 euros la unitat i, en el termini d'un any, va culminar positivament l'operació.
En declaracions realitzades durant un descans de la jornada, el seu propietari, l'empresari hoteler Ignasi Esteve, va confirmar els bons resultats obtinguts en aquesta operació, que va representar una entrada de 'flux de caixa' superior als nou milions d'euros, així com que actualment són molts els propietaris d'establiments que es plantegen posar en marxa comercialitzacions similars, tot i que no s'ha anunciat cap encara.
INVERSIONS
Esteve va manifestar que es donen dos tipus d'inversors, els que simplement volen fer negoci amb aquest tipus d'operacions, i els que desitgen gaudir de la suite o apartament adquirits en condomini durant una determinada època de l'any, sempre en un període pactat entre les dues parts, tot i que aquesta pràctica comporta una reducció en la rendibilitat que obtindrà.
Per la seva banda, la cadena hotelera internacional de capital mallorquí Sol Meliá té un total de 13 hotels en fórmula de condomini, però cap d'ells a Balears, sinó que s'ubiquen a les Canàries, Andalusia i Brasil, sense que de moment s'hagi arribat a traslladar la seva experiència a Balears, tot i que ho ha valorat en diverses ocasions.
A tota Espanya, hi ha un total de 19 establiments allotjatius en condomini, tots ells repartits entre Andalusia i Canàries, tot i que s'espera que aquesta xifra arribi en el 2009 els 27 hotels, el que representarà un creixement superior al 30 per cent respecte l'oferta actual en tan sols un any.
