Consell de Mallorca i Registradors de la propietat uneixen forces per combatre la inseguretat jurídica a l'urbanisme

PALMA DE MALLORCA, 15 Ene. (EUROPA PRESS) -

El Consell de Mallorca i el Col·legi Oficial de Registradors de la Propietat van posar en marxa una iniciativa comuna destinada a combatre la inseguretat jurídica que es produeix en les activitats urbanístiques, mitjançant la posada a disposició del públic --sota demanda-- de les dades relatius a béns o terrenys concrets de tota l'illa, alguna cosa especialment interessant per als qui desitgen adquirir-los o estan interessats a fer-ho.

És legal o il·legal una determinada construcció?, té multes o sancions acumulades?, està pendent de demolició? O, més simplement, a qui pertany i quin és la seva qualificació urbana? Es tracta de preguntes bàsiques que es plantegen davant d'operacions de compravenda, expropiacions, herències i, fins i tot, delimitació de solars. I, tot això, pot ser ara més fàcil d'obtenir pel públic. Fins i tot acompanyat d'una 'ortofoto' de la zona afectada.

Així ho van detallar avui la consellera insular de Territori, Maria Lluïsa Dubon, i la presidenta del col·legi oficial, Silvia Núñez, els qui van signar un conveni de col·laboració per a la creació de la anomenada 'consulta urbanística', una nova eina que facilitarà a la ciutadania l'accés a la informació territorial i urbanística de les finques registrades en tot Mallorca.

Segons van detallar, cada consulta --que es podrà fer en línia i amb un cost de tres euros cadascuna-- inclourà aspectes com la localització exacta de la propietat sobre la qual es desitgin conèixer els detalls, la seva titularitat, descripció, qualificació urbanística, els seus límits i contigus, càrregues i sancions que pesin sobre ella. Es tracta de dades que poden condicionar una compra o facilitar una herència o cessió.

Per posar en marxa aquesta iniciativa, els registradors de la propietat van recórrer a un sistema informàti, basat en el cadastre, i que permet elaborar i lliurar al sol·licitant el que aquest col·lectiu professional denomina una 'nota simple' --que conté les dades abans exposats--, però no un certificat, perquè "encara no els podem signar electrònicament", ha apuntat Núñez.

La presidenta de l'òrgan col·legial ha recordat que el registre és "públic però no està a disposició del públic", que no ho podrà consultar a discreció, sinó sempre plantejant sol·licituds sobre propietats concretes. Tot i que, en el futur, s'agregaran al sistema les costes i els parcs i àrees naturals, que també quedaran inclosos en Geobase.

INICIATIVA PIONERA

Per la seva banda, Dubon ha destacat que es tracta d'una iniciativa "pionera a Balears", tot i que ja s'aplica des de fa temps en altres Comunitats Autònomes, entre les quals ha destacat Canàries, a la qual s'ha pres com a exemple per elaborar un registre urbanístic i territorial que es va posar en marxa de manera pilot fa mesos al municipi de Costitx, on "ha funcionat francament bé", ha precisat Silvia Núñez.

Durant l'aplicació d'aquesta experiència es va constatar que l'intercanvi d'informació entre el Consell i el registre era fluid. I, per aquest motiu, Maria Lluïsa Dubon ha precisat que el conveni subscrit avui per les dues parts no és "paper per paper", sinó que es tracta d'un recurs ja provat que assenta unes "bases sòlides amb vista al futur" en terme d'informació urbanística.

EVITARÀ CASOS COM EL D'ANDRATX

De fet, una vegada que el sistema sigui totalment operatiu, la consellera executiva ha apuntat que evitarà que es puguin donar casos com el d'Andratx, on van aparèixer diversos propietaris per a una mateixa superfície moltes vegades, una dinàmica que s'insereix en totes les irregularitats urbanístiques revelades en aquest municipi mallorquí, i de les quals ja s'està ocupant la Justícia.

Així, les dades de Geobase seran determinants, perquè amb ells els registradors identificaran plenament un determinat bé immoble o terreny, situant-lo sobre una fotografia presa des de la vertical --ortofoto presa des d'un avió o satèl·lit-- que té la mateixa validesa que un pla cartogràfic; i "donaran fe d'una sèrie de realitats urbanístiques", en paraules de la tècnica Margalida Grau, com a qui pertany i què es pot construir en ell.

Sobre aquesta qüestió, Dubon ha recordat que és freqüent que, quan es parla de seguretat jurídica, "sembla que només ens referim a canvis de normativa o a l'adopció de mesures cautelars, però té un sentit molt més ampli, perquè cal tenir en compte altres factors, com garantir la transparència", ha subratllat.