Demarcació de Costes assenyala que les edificacions irregulars afectades per la Llei de Costes hauran d'adaptar-se

PALMA DE MALLORCA, 7 Jul. (EUROPA PRESS) -

El cap de la Secció Tècnic del Domini Públic de la Demarcació de Costes a Balears, Francisco Sánchez, ha assenyalat que totes les edificacions que es troben en situació irregular a les illes després de l'aprovació de la Llei de Costes "tard o d'hora hauran d'adaptar-se" a la normativa.

Cal assenyalar que Balears és, a causa de la seva geografia, la segona comunitat autònoma amb major quilometratge de costes, amb de 1.428 quilòmetres, dels quals Mallorca (623 quilòmetres), Menorca (299), Eivissa (239), Formentera (85), Cabrera (40) i altres illots (142), de manera que la Llei de Costes afecta de manera molt directa a la comunitat i, sobretot, a les transaccions immobiliàries.

Sánchez ha impartit una xerrada a la seu del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària sobre les repercussions que ha tingut la Llei de Costes en la geografia espanyola, en què ha detallat que una vegada va quedar desllindat tot el terreny de domini públic de les costa balear, algunes edificacions van quedar en situació irregular.

L'expert ha indicat que actualment la Demarcació de Costes no inspecciona de manera individualitzada cada cas per comprovar la seva situació i que, per tant, han de ser els propis propietaris els que informin de la seva situació, per tractar de regularitzar-la d'acord a la llei, mitjançant l'aportació de proves suficients que ratifiquin la seva adaptació. En cas de no adaptar-se, serien expropiades i després demolides, ha asseverat.

En qualsevol cas, Sánchez ha advertit que totes aquestes construccions en algun moment es veuran obligades a adaptar-se a la llei, ja que la via útil de les edificacions és limitada i en algun moment es veuran obligades a fer reformes per al seu manteniment o modificació.

D'aquesta manera, aquells habitatges que per exemple hagin quedat dins de la zona de domini públic hauran de ser adaptades o bé demolides.

Durant la conferència, Sánchez ha explicat que la Llei de Costes porta en vigor 23 anys amb l'objectiu de regular l'ús públic de les zones marítim terrestres de domini públic, les quals es van concretar amb el desllindament de tota la costa que defineix el caràcter del terreny.

Sánchez ha indicat que existeixen propietats que han estat construïdes amb anterioritat a l'entrada en vigor de la Llei de Costes que han quedat dins del domini públic i que han de ser regularitzades. De fet, ha afirmat que fins a l'aprovació de la Llei del Sòl en 1956 es podia fins i tot construir sense necessitat de tenir una llicència.

"CAL ESTUDIAR CADA CAS"

Tot i això, ha insistit que el que procediria és que els respectius propietaris intentessin regularitzar les seves edificacions, ja que del contrari la seva data de caducitat seria "incerta" i fins i tot algunes d'elles podrien estar "condemnades". En qualsevol cas, el cap de la Secció Tècnica del Domini de la Demarcació de Costes a les illes ha precisat que caldria estudiar cada cas per comprovar si és pertinent la demolició o si tan sols deuen adaptar-se.

Respecte a les edificacions que hi ha construïdes en penya-segats pròxims al mar com les que es poden donar en zones com les de Cala Pi, a la costa mallorquina, ha detallat que la normativa estableix que, en zones de servitud de protecció, no es poden construir noves residències llevat 20 metres (mesurats de manera horitzontal) de la ribera del mar en el cas de sòl urbà i 100 metres en sòl rústic.