Els promotors calculen que actualment hi ha unes 3.000 habitatges en estoc a Mallorca

PALMA DE MALLORCA, 10 Jun. (EUROPA PRESS) -

L'Associació Empresarial de Promotors Immobiliaris de les Balears (Proinba) calcula que actualment hi ha unes 3.000 habitatges en estoc a Mallorca, una xifra que esperen anar reduint al llarg d'aquest any fins a tancar l'exercici amb unes 2.000, ja que no es preveu la incorporació d'habitatges nous a causa de la paralització del sector de la construcció.

Així ho ha assenyalat el president de Proinba, Gabriel Oliver, en una roda de premsa en la qual ha presentat la tercera edició de Firastock, que tindrà lloc del 15 al 18 de juny al Parc de Ses Estacions de Palma. Està prevista la participació de 14 empreses que oferiran uns 500 habitatges.

Gabriel ha indicat que aquests 3.000 habitatges pendents de ser venuts suposen una reducció considerable respecte l'estoc que havia a començaments de 2007, abans de l'esclat de la crisi econòmica, i que es va xifrar en unes 5.500 unitats a la venda. En aquest sentit, ha postil·lat que les empreses d'aquesta associació han venut al voltant del 50% de l'estoc que tenien des d'aquest any.

El promotor ha confiat que al llarg del pròxim any l'estoc d'habitatges s'hi hagi "normalitzat", ja que esperen anar donant sortida als immobles que tenen pendents de vendre, i alhora no es preveu la incorporació d'unitats noves.

En aquesta línia, ha explicat que fins ara se n'havia anat incorporant en estoc molts habitatges que eren en construcció, si bé ara mateix la producció de noves unitats s'ha paralitzat i no s'esperen gairebé incorporacions, alguna cosa que Gabriel ha considerat bo per als promotors però no per al sector constructor i per a l'economia en general ja que d'això depèn la continuïtat de moltes empreses.

Oliver ha afirmat que el 2008 es van incorporar unes 5.000 habitatges a l'estoc de Mallorca, a les quals es van sumar altres 3.000 en 2009. Alhora, ha apuntat que per 2011, 2012 i 2013 es calcula que com a màxim s'incorporaran entorn unes 500 o 600 habitatges cada any, atenent al nombre de visats que hi ha atorgats.

El president de Proinba ha puntualitzat que l'alentiment de les noves incorporacions tindrà dos efectes, d'una banda, l'estoc es reduirà molt més ràpid i, per un altre, el nombre de vendes es reduirà ja que haurà menor quantitat d'habitatges al mercat.

Oliver ha assenyalat que per dinamitzar l'economia i el sector cal agilitar l'accés al finançament, tant per als promotors com els compradors. "Avui dia és absolutament impossible obtenir finançament nova per a un promotor per iniciar una nova promoció i per a un adquirent per comprar aquest habitatge".

Alhora, ha subratllat que un altre dels aspectes que dificulta la dinamització és la "paralització burocràtica de l'Administració pública". En aquest sentit, ha matisat que això no es refereix a l'atorgament de les llicències, sinó més aviat al procés de planejament de desenvolupament dels projectes.

Oliver ha postil·lat que aquests tràmits poden arribar a perllongar fins i tot uns nou anys el procés, i alhora ha incidit que com més temps estigui paralitzada una inversió més augmenten les despeses per a les empreses, el que al seu torn repercuteix en un augment del preu de venda dels habitatges.

S'HA ARRIBAT AL "LÍMIT" EN LA REBAIXA DELS PREUS

Oliver ha dit que el preu de l'habitatge nou ha baixat entre un 15 i un 20% respecte al 2007, fins a situar-se "en el màxim que pot baixar" ja que passar d'aquest "límit" implicaria reduir el preu de venda per sota del preu hipotecari.

D'altra banda, el promotor creu que quan millori l'accés al finançament i la burocràcia administrativa, serà "impossible" que es mantinguin els preus actuals perquè augmentarà el cost dels materials i de la mà d'obra, i alhora el preu del terra no baixarà. Alhora, ha afegit que tenint en compte el feble estat de les arques públiques també preveuen un augment dels impostos. Així, ha indicat que, si augmenta la demanda, els promotors pujaran els preus.