El preu de l'habitatge nou va baixar a Palma un 5,5% en 2008 i va situar el metre quadrat en 2.342 euros

Societat de Taxació espera que en 2009 el preu de l'habitatge prossegueixi la seva "tònica descendent"

PALMA DE MALLORCA, 5 gener (EUROPA PRESS)

El preu mitjà de l'habitatge nou a Palma va baixar un 5,5 % en 2008 respecte a l'exercici passat, situant el metre quadrat d'un habitatge de tipus mitjà en 2.342 euros, és a dir, uns 234.200 euros per a un habitatge de 100 metres quadrats, segons un informe de Societat de Taxació (ST) difós avui.

Així, l'informe subratlla que 2008 s'ha caracteritzat per un "descens generalitzat" de preus en totes les capitals de província, tot i que amb una distribució geogràfica desigual. Per a 2009, ST estima que el preu de l'habitatge continuarà la seva "tònica descendent".

La caiguda del preu dels immobles a la capital balear ha estat 1,1 punts inferior al descens del conjunt de capitals provincials (-6,6 %), mentre que el metre quadrat es va situar un 13,6 % per sota de la mitjana nacional, que aconseguí els 2.712 euros, respecte els 2.342 euros a Palma.

En el segon semestre de l'any (juny-desembre del 2008), el preu de l'habitatge nou es va reduir a Palma un 4,2 %. Per zones, el preu de l'habitatge a la zona centre oscil·la entre com a mínim 2.892 euros i màxim de 7.361 euros el metre quadrat, mentre que la zona de Platja de Palma el preu del metro fluctua entre els 2.145 i els 5.300 euros.

Al llarg del 2008, el preu mitjà de l'habitatge es va reduir a totes les capitals de província. En 10 capitals, la caiguda dels preus va ser superior al 7%, en altres 22 capitals el preu va baixar entre el 5% i el 7%, i en 18 d'elles el descens dels preus es va situar entre el 0% i el 5%.

D'altra banda, Societat de Taxació indica que, a partir de dades de l'Institut Nacional d'Estadística (INE) sobre el nombre d'immobles iniciats fins a setembre del 2008, l'evolució de tots els trimestres de l'any ha estat "molt inferior" a la del 2007. Concretament, ST estima que el nombre d'habitatges iniciats durant 2008 va ser d'unes 285.000, menys del 50% de la xifra aconseguida el 2007.

HABITATGE MITJANA DE 271.200 EUROS.

El preu de l'habitatge nou de tipus mitjà a les capitals de província es va situar el mes de desembre passat en 2.712 euros per metre quadrat construït, que per a un habitatge de 100 metres quadrats equival a 271.200 euros.

En les 21 poblacions de més de 100.000 habitants que no són capitals de província analitzades per Societat de Taxació, el preu mitjà del metre quadrat es va situar en 2.287 euros, fet que suposa un descens interanual del 6,2%, i del 5% respecte el semestre passat.

En les poblacions de més de 50.000 habitants, els preus van baixar en els últims 12 mesos un 5,1%, i un 4,1% des de juliol del 2008, fins a 2.096 euros per metre quadrat.

En el cas de les poblacions de més de 25.000 habitants, la caiguda mitjana va ser del 4,7% en l'últim any i del 3,4% entre juliol i desembre, amb un preu mitjà per metre quadrat de 1.934 euros.

CANÀRIES ENCAPÇALA ELS DESCENSOS.

A totes les comunitats autònomes els habitatges nous són avui més barates que fa un any. El descens més important dels preus del habitatge nova en 2008 ho va registrar Canàries, amb una caiguda del 8,9%, seguida de Madrid (-7,9%), Aragó (-7,8%), Múrcia (-7,3%), Comunitat Valenciana (-6,8%) i Castella-la Manxa (-6,6%).

Per sota del descens mitjà del 6,6% del preu de l'habitatge nou a nivell nacional es van situar Catalunya (-6,5%), Andalusia (-5,7%), El País Basc (-5,7%), Astúries (-5,6%), Balears-Palma (-5,5%), Castella i Lleó (-5%), Navarra (-4,9%), la Rioja (-4,8%), Extremadura (-4,4%), Cantàbria (-3,3%) i Galícia que, amb una disminució del 3%, va ser la regió on menys van baixar els preus durant 2008.

Pel que fa a les capitals de província, els majors descensos de preus es van donar a Almeria (-11,9%), Vitòria (-10,5%)) i Las Palmas de Gran Canaria (-9,6%), i els menors a Sòria (-0,2%), Lleó (-2,6%) i Lugo (-2,7%).

De la mateixa manera que el 2007, les tres capitals de província més cares en 2008 van ser Barcelona (4.243 euros per metre quadrat), Sant Sebastià (3.918 euros per metre quadrat) i Madrid (3.658 euros per metres quadrat), mentre que les més barates van ser Lugo, Badajoz i Pontevedra, amb preus unitaris mitjans inferiors a 1.600 euros per metre quadrat.

ELS PREUS SEGUIRAN BAIXANT AQUEST ANY.

Societat de Taxació preveu, de cara a 2009, que el preu de l'habitatge continuï la seva "tònica descendent" i que l'oferta d'habitatge nou segueixi sent important, tot i que menys abundant a les zones cèntriques de les ciutats per l'escassetat de sòl edificable.

ST considera a més previsible que, com a mínim a la primera part d'aquest any, les vendes s'alenteixin i es mantingui la tendència de creixement negatiu en els preus fins que s'absorbeixi l'excedent d'oferta existent. "Aquest creixement negatiu es podrà produir tant en les primeres residències com en les segones habitatges i en les turístiques", precisa en el seu informe.

Alhora, Societat de Taxació assenyala que, en 2009, l'increment dels costos financers comportarà una reducció dels marges comercials de les promotores, de manera que podria reduir-se "temporalment" el volum d'inversió al mercat immobiliari.

"És previsible que en 2009 es produeixi un ajust en el nivell de l'oferta per adequar-se a un volum de demanda inferior al de períodes anteriors, demanda que es mantindrà interessada però expectant", conclou.