El preu mitjà de l'habitatge nou a Palma es redueix un 1,6% al primer semestre

PALMA DE MALLORCA/MADRID 1 Jul. (EUROPA PRESS) -

El preu de l'habitatge nou a Palma ha caigut un 1,6% al primer semestre de l'any, al passar dels 2.342 euros per metre quadrat el desembre del 2008 a 2.305 euros el juny del 2009, segons l'estudi de mercat d'habitatge nou a capitals de província fet per ST-Societat de Taxació.

A nivell nacional, la reducció registrada ha estat del 4,5% durant el primer semestre, mentre que a l'últim any la disminució ha estat del 9,8%, situant-se la de tipus mitjà en 2.589 euros per metre quadrat construït, és a dir, uns 258.900 euros per a un habitatge de 100 metres quadrats.

Aquest descens és 9,7 punts percentuals superior al qual van experimentar els preus entre juny del 2007 i el mateix mes del 2008, que ha estat del 0,1%. Tot i això, el descens respecte al tancament del 2008 ha estat del 4,5%, inferior a la caiguda registrada a l'últim semestre de l'any passat, quan els preus van patir un retrocés del 5,5%.

En aquest context, Societat de Taxació veu probable que els preus mantinguin aquesta "tendència descendent", si bé la magnitud de la seva caiguda dependrà de la "pressió financera sobre els promotors i del nivell d'enduriment dels requeriments crediticis a les famílies per a la compra d'habitatge".

Així, l'entitat taxadora observa una "alentiment considerable" de la demanda motivada pels alts preus i les dificultats de finançament per a les famílies. Amb tot, indica que existeix una demanda potencial, tot i que inferior a la dels últims anys.

En aquest sentit, preveu una reactivació de les vendes "gradual" que, en qualsevol cas, no arribarà a les cotes dels últims anys. "És previsible que durant 2009 es mantingui la tònica d'una demanda interessada però expectant i reticent, davant d'una oferta amb creixement tendent a la paralització, i vendes amb símptomes de debilitat", afegeix.

En aquest sentit, preveu que "l'important" 'estoc' d'habitatges plurifamiliars se'n vagi absorbint en els "pròxims semestres", depenent de la capacitat dels promotors per alentir el seu ritme de producció, malgrat que ja han portat a terme una "important desacceleració" de la seva activitat, especialment en zones turístiques i àrees perifèriques.

Finalment, Societat de Taxació situa com factors sobre els quals pivotarà la reactivació del mercat una reducció de preus lligada a la capacitat d'endeutament dels promotors, l'estabilitat macroeconòmica i la reducció de l'atur, l'evolució de la renda disponible de les famílies i la no intensificació de les desinversions en el sector immobiliari tant dels agents nacionals com dels estrangers.

ELS PREUS BAIXEN EN TOTES LES CAPITALS.

El preu de l'habitatge nou ha baixat en totes les capitals espanyoles durant els últims 12 mesos i totes elles van presentar una taxa d'evolució inferior a la de l'IPC durant el primer semestre. En 47 capitals els preus mitjans van experimentar descensos semestrals inferiors al 5% i en tres (Madrid, Salamanca i València) el descens ha estat superior a aquest percentatge.

Concretament, en les poblacions de més de 100.000 habitants, la variació mitjana al llarg de l'últim any ha estat del 8% (-3,2% semestral), fins a 2.214 euros per metre quadrat; en les de més de 50.000 habitants, la caiguda anual ha estat del 7% (-3,1% semestral), fins a 2.032 euros per metre quadrat; en les de més de 25.000 habitants, els preus van caure un 6,3% respecte a juny del 2008 (-3,1% semestral), fins a 1.875 euros per metre quadrat i, finalment, en aquelles de menys de 25.000 habitants, el descens anual ha estat del 4,8% (-1,2% semestral), fins a 1.823 euros per metre quadrat.

Després d'aquests moviments en els preus, les capitals més cares d'Espanya al tancament del primer semestre de l'any han estat Barcelona (4.041 euros per metre quadrat), seguida de Sant Sebastià (3.822 euros per metre quadrat) i Madrid (3.405 euros per metre quadrat), amb caigudes del 4,8%, 2,5% i 6,9%, respectivament.

Per contra, els preus més assequibles es troben a Pontevedra (1.387 euros per metre quadrat), Badajoz (1.445 euros per metre quadrat) i Lugo (1.481 euros per metre quadrat).